投資物件やリノベーションのコツ
賃貸物件や投資物件は駅からの距離や築年数などで大まかな価格が出来上がってしまいます。一般的に評価のされにくい物件もリノベーションやリペアをすることで特徴やそこにある存在価値を持たせます。どこにも無く比べる対象がなければ賃貸住宅や投資物件としては売手優位となるので合格です。
しかし安易な「デザイナーマンション」があふれている状況下では本当の意味を見つけるのは容易ではありません。しかもそれに投資をするオーナー様の負担は計り知れないものになります。
弊社ではオーナー様のリスクを抑えつつ堅実なリターンを行うために様々な考えを持っています。
真っ白な状態から見直す
色々な考えと多種多様な人種が入ってきている日本では不動産の常識が非常識になりつつあります。「ここは日本だからいいだろ？」では日本人ですらそっぽを向きます。どんな考えでも受け入れるぐらいの気持ちで物件を作り直しましょう。きっと誰かが評価します。
テーマ／コンセプトを持とう
最初に書いたように多種多様な人がいます。だから少しやりすぎたくらいのリノベーションでも良く思ってくれる人はいるはず。しかも今の不動産賃貸の募集方法はネットによるものがほとんど。勇気を持ってやりましょう。
しかし注意点があります。テーマやコンセプトがないと瞬間的に良く見えるだけで奥深さや住み心地は得られません。ちゃんと考えて、なぜこの場所でこんな感じになったのかが伝わるようになりましょう。
住宅は足し算
ゼロベースから始めて必要な物、設備を加えていきましょう。パッケージで決めてしまうとオーナー様の費用負担が増幅するので、賃料や利回りに跳ね返ってしまうという悪循環に陥ります。
他にも色々とコツはあります。お気軽にお問い合わせください。
弊社が所有または管理を行っている物件を紹介いたします。
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